Opið hús: 10. ágúst 2022 kl. 17:30 til 18:00. Opið hús: Vefarastræti 20, 270 Mosfellsbær, Íbúð merkt: 01 02 10. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 10. ágúst 2022 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. Helgafell fasteignasala og Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali kynna fallega 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í nýlegu glæsilegu 3 hæða lyftuhúsi. Eignin er samkvæmt fasteignaskrá 60 fm. þ.a. er íbúðarhluti 51,6 fm. og geymsla 8,4 fm., yfirbyggðar svalir 8,3 fm. Mjög góð staðsetning í þessu vinsæla hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla,  sundlaug og líkamsrækt. Eignin skiptist í forstofa, eldhús, stofu/borðstofu, svefnherbergi, baðherbergi / þvottahús, geymslu sem staðsett er í sameign og sameiginlega vagna- og hjólageymslu. SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX Skipulag eignar: Forstofa: Gengið er beint inn í alrými, góður fataskápur frá Axix er á móti inngangi.  Stofa / borðstofa: Í alrými er rúmgóð stofa / borðstofa með útgengi út á yfirbyggðar svalir, parket á gólfi.  Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með miklu skápaplássi, innfelld lýsing í lofti frá Lumex, parket á gólfi. Eldhús: Í alrými er eldhús með fallegri innréttingu frá Axis, góður Bosch bakaraofn, gufugleypir og keramik helluborði, uppþvottavél og ísskápur sem fylgir með, innfeld lýsing í lofti frá Lumex, parket á gólfi.  Baðherbergi / þvottahús: Rúmgott baðherbergi með fallegri innréttingu, sturtu, upphengdu salerni, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flísalagt í hólf og gólf.  Geymsla: Í sameign í kjallara er 8,4 fm. geymsla, málað gólf. Ath. stæði í bílageymslu fylgir ekki. Á lóðinni eru 41 bílastæði þ.a. þrjú sérmerkt fötluðum.  Svalir:  8,3 fm. yfirbyggðar svalir sem hellulagðar eru með viðarflísum. Sameign:  Einstaklega glæsileg og snyrtileg sameign með hljóðplötum í lofti til að dempa hljóð utan íbúðar. Rafmagnsopnanir í anddyrum, póstkassar og mynddyrasími. Teppa-, og flísalögð sameign. Lýsing frá Lumex í sameign. Í sameign er sameiginleg vagna- og hjólageymsla. Annað: Öll gluggatjöld og vegg/loftljós munu fylgja íbúðinni. Innréttingar: Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar frá Axis.  Húsið: Mikill metnaður einkennir alla hönnun og efnisval. Húsið er staðsteypt, klætt báruáli frá Áltak, þar sem arkitektahönnun fær að njóta sín til fulls. Innsteypt innfelld lýsing undir svölum. Ljósleiðaratenging komin inn í smáspennutöflu íbúðar. Góð lofthæð. Hiti undir steyptri stétt. 41 bílastæði utandyra, 35 stæði í bílageymsluhúsi. Bílageymsluhús í sérflokki og stórar og góðar geymslur. Sameign og lóð eru fullfrágengin. Umhverfið: Húsið er staðsett sunnan við fjallið Helgafell í Mosfellsbæ. Það stendur neðarlega í nýjasta hverfi bæjarins með stórbrotnu útsýni. Búið er að reisa glæsilegan leik-, og grunnskóla í hverfinu, Helgafellsskóla . Nálægð við náttúruna og Álafosskvosina, perlu Mosfellsbæjar. Stutt er í fallegar gönguleiðir og almenningssamgöngur, þar sem strætóstoppustöð er beint fyrir utan húsið.  Nánari upplýsingar og sýningu á eigninni annast Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala s. 8933276 eða með tölvupósti: [email protected]   ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 74.400,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og Ragnheiður Árnadóttir í námi til löggildingar fasteignasala kynna nýtt og glæsilegt 3-4ra herbergja einbýlishús á einni hæð með innbyggðum bílskúr. Eignin er samtals 160,2 fm. þar af er íbúðarhluti 126 fm. og bílskúr 34,2 fm. Garðurinn er þökulagður með vallarþökum, steyptur sökkull ca. 40 fm. undir þakskyggni með hita í gólfi. Gert er ráð fyrir heitum potti og eru vatnslagnir til staðar. Frábær staðsetning í jaðri byggðar innarlega í botnlangagötu, fallegt útsýni.  Eignin skiptist í forstofu, opið rými með eldhúsi, stofu/borðstofu og sjónvarpsholi, 2-3 svefnherbergi / geymsla, baðherbergi, þvottahús og bílskúr. SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX Lýsing eignar: Forstofa:  Björt forstofa, flísar á gólfi. Stofa/borðstofa:  Björt og rúmgóð stofa/borðstofa með parketi á gólfi. Úr stofu er útgengt á steypta verönd til suðurs. Sjónvarpshol:  Í alrými með stofu/borðstofu, búið er að setja hljóðdempandi klæðningu á vegg bak við sjónavarpið, hvítur sjónvarpsskápur upphengdur á vegg sem fylgir með. Eldhús: Parket á gólfi, hvít innrétting frá IKEA með svartri borðplötu, svörtum vask og blöndunartækjum, bakaraofn, örbylgjuofn, spanhelluborð frá Simens, innbyggð uppþvottavél og ísskápur. Helluborð frá Siemens.  Hjónaherbergi : Rúmgott hjónaherbergi, fallegur brún fataskápur með speglum, parket á gólfi. Svefnherbergi 2:  Gott parketlagt herbergi. Svefnherbergi 3 / geymsla:   Gott parketlagt herbergi. Skráð sem geymsla á teikningu en er notað í dag sem svefnherbergi. Baðherbergi:  Rúmgott baðherbergi með walk in sturtu, handklæðaofn, upphengt salerni, hvít innrétting, fallegur ljósaspegill með breytanlegri birtu. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. Þvottahús: Úr forstofu er gengið inn í þvottahús, góðir fataskápar, gott vinnuborð, búið er að hækka innréttingu undir þvottavél og þurrkara.  Útgengt frá þvottahúsinu út á lóð. Einnig er gengið inn í bílskúrinn úr þvottahúsinu. Lúga er upp á geymsluloft í þvottahúsinu. Lagnir tilbúnar í vegg til þess að bæta við litlu salerni. Búið verður að klæða loftið. Bílskúr: Innbyggður 34,2 fm. bílskúr, hurðaopnari, útgengt út á verönd.  Gólfefni: Flísar eru á forstofu, þvottahúsi og baðherbergi. Parket á alrými og svefnherbergjum. Innréttingar: Hvítar innréttingar frá IKEA í eldhúsi, þvottahúsi og á baðherbergi. Lóð:  Lóðin er 720 fm. búið er að þökuleggja í kringum húsið, stór steypt ca. 40 fm. verönd undir þakskyggni fyrir framan hús, sem mögulega er hægt að nýta sem stækkun við hús. Möl er í bílaplani. Húsið: Húsið er byggt 2020. Húsið er klætt með báruáli, ál er í vindskeiðum og aluzink á þakinu. Hiti er í gólfi í öllu húsinu og hitastýringar í flestum herbergjum. Innfelld lýsing í loftum í flestum herbergjum. Hér er um að ræða nýtt einbýlishús innst í botnlanga í jaðri byggðar með einstaklega fallegu útsýni. Virkilega fallega og smekklega innréttuð eign. Eign sem vert er að skoða. Nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita: Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali, í s. 893 3276 eða í netfangið [email protected]        Ragnheiður Árnadóttir, í námi til löggildingar, í síma 697-6288 eða [email protected] ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 74.400,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Opið hús: 11. ágúst 2022 kl. 17:30 til 18:00. Opið hús: Katlahraun 11, 815 Þorlákshöfn. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 11. ágúst 2022 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. *** NÝTT ENDARAÐHÚS MEÐ INNBYGGÐUM BÍLSKÚR - AFHENDING VIÐ KAUPSAMNING *** Helgafell fasteignasala og Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali kynna vel skipulagt og fallegt 4-5 herbergja endaraðhús með innbyggðum bílskúr. Birt heildarstærð eignar er 134,2 fm. og þar af er 43,4 fm. innbyggður bílskúr. Eignin skilast tilbúin til innréttingar samkvæmt byggingarstigi 5 og að auki er búið að sparsla og grunna alla innveggi. Húsið er hluti af Katlahrauni 7-11 sem eru þrjú raðhús sem staðsett eru í glænýju hverfi í vestur jaðri Þorlákshafnar. Stutt er í alla helstu þjónustu skóla, og leikskóla, íþróttaaðstöðu og falleg útivistarsvæði.   SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX Eignin skiptist í anddyri, 3 svefnherbergi, stofa með útgengi út í garð og eldhús í opnu alrými, baðherbergi, þvottahús, bílskúr (innangengt úr þvottahúsi) og geymsla í bílskúr með glugga og hurð sem mögulegt er að nota sem svefnherbergi. Möguleiki er á að fá húsið lengra komið eftir samkomulagi. Frágangur utanhúss: Útveggir:  Húsið er byggt úr timbri og klætt að utan með hvítri liggjandi álbáru. Þak:  Á þaki er svart bárujárn. Þakkantar eru frágengnir og lagt fyrir útiljósum. Vindskeiðar verða komnar og fúavarðar. Þakrennur og niðurföll verða frágengin Gluggar og útihurðir:  Gluggar og útihurðir verða fullfrágengin og glerjað. Gluggar eru úr timbri og eru álklæddir. Málmaksturshurð er í bílskúrnum.   Aðgengi og lóð:  Lóð og bílaplan eru grófjöfnuð. Ruslaskýli eru frágengin. Frágangur innanhúss: Gólf:  Gólfplata verður flotdregin (ekki flotuð). Veggir og loft:  Kraftsperrur eru í húsinu og öll loft niðurtekin. Allir milliveggir verða komnir og brunaveggur milli húss og bílskúrs. Innveggir eru tvöfaldur klæddir með gifsplötum. Loft klædd með gifsplötum. Innveggir eru sparslaðir og grunnaðir. Innihurðir:  Engar innihurðar eru komnar í húsið. Hitalögn:  Ísteyptar hitalagnir verða í öllum gólfum og verður tengigrind fyrir gólfhita frágengin. Stýringar og annar búnaður gólfhita fylgir ekki. Rafmagn:  Búið er að leggja út ídráttarrör og dósir og draga fyrir vinnurafmagni. Rafmagnstaflan er frágengin miða við byggingarstig 5.  Annað:   Seljandi greiðir tengigjöld rafmagns og hita sem og lóðargjald. Kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald sem er innheimt við endanlegt brunabótamat. Byggingaraðili: SÁ hús ehf. Ath. Meðfylgjandi innimyndir eru úr Katlahrauni 7 sem er samskonar eign.  Nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita: Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali, í s. 893 3276 eða í netfangið [email protected]        Þorlákshöfn: Þorlákshöfn er frábær staður til að búa sér notalegt heimili og ala upp börn. Vinalegur og barnvænn bær í nálægð við aðra þéttbýliskjarna. Í dag er öll þjónusta við barnafólk og fjölskyldur í Þorlákshöfn til fyrirmyndar. Stuttar vegalengdir einfalda allar samgöngur og börnin geta gengið örugg í skóla og tómstundastarf. Skólarnir eru eitt af trompum bæjarins þar sem stutt er vel við bakið á þeim sem þess þurfa. Rúmgóður og vel búinn grunnskóli með persónulegum samskiptum á milli heimilis og skóla. Leikskólinn Bergheimar er fimm deilda leikskóli fyrir tveggja til sex ára börn. Öll íþróttaaðstaða í Þorlákshöfn er mjög góð og ákaflega vel nýtt af bæjarbúum. Slagorð Sveitarfélagsins Ölfus er "Hamingjan er hér" . ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 74.400,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Opið hús: 11. ágúst 2022 kl. 17:30 til 18:00. Opið hús: Katlahraun 9, 815 Þorlákshöfn. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 11. ágúst 2022 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. *** NÝTT MIÐJURAÐHÚS - AFHENDING VIÐ KAUPSAMNING *** Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og Helgafell fasteignasala kynna vel skipulagt og fallegt 3-4 herbergja miðjuraðhús. Birt heildarstærð eignar er 99,7 fm. Eignin skilast tilbúin til innréttingar samkvæmt byggingarstigi 5 og að auki er búið að sparsla og grunna alla innveggi. Húsið er hluti af Katlahrauni 7-11 sem eru þrjú raðhús sem staðsett eru í glænýju hverfi í vestur jaðri Þorlákshafnar. Stutt er í alla helstu þjónustu skóla, og leikskóla, íþróttaaðstöðu og falleg útivistarsvæði.   SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX Eignin skiptist í anddyri, 3 svefnherbergi / geymsla, stofa með útgengi út í garð og eldhús í opnu alrými, baðherbergi og þvottahús.  Möguleiki er á að fá húsið lengra komið eftir samkomulagi. Frágangur utanhúss: Útveggir:  Húsið er byggt úr timbri og klætt að utan með hvítri liggjandi álbáru. Þak:  Á þaki er svart bárujárn. Þakkantar eru frágengnir og lagt fyrir útiljósum. Vindskeiðar verða komnar og fúavarðar. Þakrennur og niðurföll verða frágengin Gluggar og útihurðir:  Gluggar og útihurðir verða fullfrágengin og glerjað. Gluggar eru úr timbri og eru álklæddir.    Aðgengi og lóð:  Lóð og bílaplan eru grófjöfnuð. Ruslaskýli eru frágengin. Frágangur innanhúss: Gólf:  Gólfplata verður flotdregin (ekki flotuð). Veggir og loft:  Kraftsperrur eru í húsinu og öll loft niðurtekin. Allir milliveggir verða komnir og brunaveggur milli húss og bílskúrs. Innveggir eru tvöfaldur klæddir með gifsplötum. Loft klædd með gifsplötum. Innveggir eru sparslaðir og grunnaðir. Innihurðir:  Engar innihurðar eru komnar í húsið. Hitalögn:  Ísteyptar hitalagnir verða í öllum gólfum og verður tengigrind fyrir gólfhita frágengin. Stýringar og annar búnaður gólfhita fylgir ekki. Rafmagn:  Búið er að leggja út ídráttarrör og dósir og draga fyrir vinnurafmagni. Rafmagnstaflan er frágengin miða við byggingarstig 5.  Annað:  Seljandi greiðir tengigjöld rafmagns og hita sem og lóðargjald. Kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald sem er innheimt við endanlegt brunabótamat. Byggingaraðili: SÁ hús ehf. Nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita: Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali, í s. 893 3276 eða í netfangið [email protected]        Þorlákshöfn: Þorlákshöfn er frábær staður til að búa sér notalegt heimili og ala upp börn. Vinalegur og barnvænn bær í nálægð við aðra þéttbýliskjarna. Í dag er öll þjónusta við barnafólk og fjölskyldur í Þorlákshöfn til fyrirmyndar. Stuttar vegalengdir einfalda allar samgöngur og börnin geta gengið örugg í skóla og tómstundastarf. Skólarnir eru eitt af trompum bæjarins þar sem stutt er vel við bakið á þeim sem þess þurfa. Rúmgóður og vel búinn grunnskóli með persónulegum samskiptum á milli heimilis og skóla. Leikskólinn Bergheimar er fimm deilda leikskóli fyrir tveggja til sex ára börn. Öll íþróttaaðstaða í Þorlákshöfn er mjög góð og ákaflega vel nýtt af bæjarbúum. Slagorð Sveitarfélagsins Ölfus er "Hamingjan er hér" . ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 74.400,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Opið hús: 11. ágúst 2022 kl. 17:30 til 18:00. Opið hús: Katlahraun 7, 815 Þorlákshöfn. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 11. ágúst 2022 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. *** NÝTT ENDARAÐHÚS MEÐ INNBYGGÐUM BÍLSKÚR - AFHENDING  VIÐ KAUPSAMNING  *** Helgafell fasteignasala og Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali kynna vel skipulagt og fallegt 4-5 herbergja endaraðhús með innbyggðum bílskúr. Birt heildarstærð eignar er 134,2 fm. og þar af er 43,4 fm. innbyggður bílskúr. Eignin skilast tilbúin til innréttingar samkvæmt byggingarstigi 5 og að auki er búið að sparsla og grunna alla innveggi. Húsið er hluti af Katlahrauni 7-11 sem eru þrjú raðhús sem staðsett eru í glænýju hverfi í vestur jaðri Þorlákshafnar. Stutt er í alla helstu þjónustu skóla, og leikskóla, íþróttaaðstöðu og falleg útivistarsvæði.   SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX Eignin skiptist í anddyri, 3 svefnherbergi, stofa með útgengi út í garð og eldhús í opnu alrými, baðherbergi, þvottahús, bílskúr (innangengt úr þvottahúsi) og g eymsla í bílskúr með glugga og hurð sem mögulegt er að nota sem svefnherbergi. Möguleiki er á að fá húsið lengra komið eftir samkomulagi. Frágangur utanhúss: Útveggir:  Húsið er byggt úr timbri og klætt að utan með hvítri liggjandi álbáru. Þak:  Á þaki er svart bárujárn. Þakkantar eru frágengnir og lagt fyrir útiljósum. Vindskeiðar verða komnar og fúavarðar. Þakrennur og niðurföll verða frágengin Gluggar og útihurðir:  Gluggar og útihurðir verða fullfrágengin og glerjað. Gluggar eru úr timbri og eru álklæddir. Málmaksturshurð er í bílskúrnum.  Aðgengi og lóð:  Lóð og bílaplan eru grófjöfnuð. Ruslaskýli eru frágengin. Frágangur innanhúss: Gólf:  Gólfplata verður flotdregin (ekki flotuð). Veggir og loft:  Kraftsperrur eru í húsinu og öll loft niðurtekin. Allir milliveggir verða komnir og brunaveggur milli húss og bílskúrs. Innveggir eru tvöfaldur klæddir með gifsplötum. Loft klædd með gifsplötum. Innveggir eru sparslaðir og grunnaðir. Innihurðir:  Engar innihurðar eru komnar í húsið. Hitalögn:  Ísteyptar hitalagnir verða í öllum gólfum og verður tengigrind fyrir gólfhita frágengin. Stýringar og annar búnaður gólfhita fylgir ekki. Rafmagn:  Búið er að leggja út ídráttarrör og dósir og draga fyrir vinnurafmagni. Rafmagnstaflan er frágengin miða við byggingarstig 5.  Annað:  Seljandi greiðir tengigjöld rafmagns og hita sem og lóðargjald. Kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald sem er innheimt við endanlegt brunabótamat.   Byggingaraðili: SÁ hús ehf. Nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita: Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali, í s. 893 3276 eða í netfangið [email protected]        Þorlákshöfn: Þorlákshöfn er frábær staður til að búa sér notalegt heimili og ala upp börn. Vinalegur og barnvænn bær í nálægð við aðra þéttbýliskjarna. Í dag er öll þjónusta við barnafólk og fjölskyldur í Þorlákshöfn til fyrirmyndar. Stuttar vegalengdir einfalda allar samgöngur og börnin geta gengið örugg í skóla og tómstundastarf. Skólarnir eru eitt af trompum bæjarins þar sem stutt er vel við bakið á þeim sem þess þurfa. Rúmgóður og vel búinn grunnskóli með persónulegum samskiptum á milli heimilis og skóla. Leikskólinn Bergheimar er fimm deilda leikskóli fyrir tveggja til sex ára börn. Öll íþróttaaðstaða í Þorlákshöfn er mjög góð og ákaflega vel nýtt af bæjarbúum. Slagorð Sveitarfélagsins Ölfus er "Hamingjan er hér" . ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 74.400,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.