*** EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA ***

Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og Helgafell fasteignasala kynna í einkasölu  fallegt og vel skipulagt 5 herbergja einbýlishús að Eyjahrauni 24, 815 Þorlákshöfn.  Húsið er samkvæmt fasteignaskrá 147.4 fm, þar af er íbúðarhluti 117.4 fm. og  bílskúr 30 fm. Húsið er byggt úr timbri árið 1973 og bílskúrinn árið 1978.  Umhverfis húsið er stór gróinn garður með 45 fm. afgirtum suðurvestur sólpalli. Vel staðsett hús í rólegum stað í botnlanga með leikvelli framan við húsið.

Skipulag eignar: Forstofa, stofa / borðstofa, eldhús, 4 svefnherbergi, baðherbergi, gestasalerni, geymsla og bílskúr. 

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Komið er inn í flísalagða forstofu.
Borðstofa / stofa: Í alrými er björt og rúmgóð parkettlögð stofa. Úr stofu er útgengt út á ca. 45 fm. suðvestur sólpall.
Eldhús: Góð innrétting, helluborð, bakarofn, ísskápur og uppþvottavél, parket á gólfi.
Þvottahús: Inn af eldhúsi er gengið inn þvottahús, útgengi út á pall við anddyri, dúkur á gólfi. 
Hjónaherbergi: Stórt hjónaherbergi með hvítum fataskápum, parketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: Rúmgott herbergi, parket á gólfi. 
Svefnherbergi 3: Gott herbergi, parket á gólfi
Svefnherbergi 4: Inn af forstofu er rúmgott herbergi með fataskáp.
Svefnherbergisgangur: Parketlagður gangur með skápum.
Baðherbergi: Nýlega endurnýjað. Með hvítri innréttingu, upphengt salerni, sturta, flísalagt í hólf og gólf. 
Gestasalerni: Inn af forstofu, upphengt salerni, innrétting, flísalagt að hlut. Er ófrágengið að hluta. 
Geymsla: Við hlið hússins er útigeymsla. Rafhleðslustöð fylgir ekki með. 
Bílskúr: Rúmgóður 30 fm. bílskúr. 
Lóðin: Er 796 fm. Framan gróinn garður með afgirtum 45 suðvestur sólpall, möl er í innkeyrslu og baklóð er þökulögð. 

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð undanfarin ár m.a.;
* Baðherbergi endurnýjað: Veggir endurnýjaðir að hluta, flísalagt í hólf og gólf, ný sturta, baðherbergisinnrétting og tæki. 
* Gluggar og gler á suður, vestur og austurhlið hafa verið endurnýjaðir.
* Þakjárn endurnýjað að hluta. 
* Frárennsli hefur verið endurnýjað út í götu. 
* Neysluvatnslagnir endurnýjaðar. 
* Parket endurnýjað í herbergjum að undanskildu þvottahúsi. 
* Nýjar flísar á forstofu og baðherbergi.
* Hitagrind yfirfarin og skipt um forhitara á neysluvatni. 

Nánari upplýsingar og sýningu á eigninni annast Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala s. 893-3276 eða með tölvupósti: [email protected].

Þorlákshöfn:
Þorlákshöfn er frábær staður til að búa sér notalegt heimili og ala upp börn. Vinalegur og barnvænn bær í nálægð við aðra þéttbýliskjarna. Í dag er öll þjónusta við barnafólk og fjölskyldur í Þorlákshöfn til fyrirmyndar. Stuttar vegalengdir einfalda allar samgöngur og börnin geta gengið örugg í skóla og tómstundastarf. Skólarnir eru eitt af trompum bæjarins þar sem stutt er vel við bakið á þeim sem þess þurfa. Rúmgóður og vel búinn grunnskóli með persónulegum samskiptum á milli heimilis og skóla. Leikskólinn Bergheimar er fimm deilda leikskóli fyrir tveggja til sex ára börn. Öll íþróttaaðstaða í Þorlákshöfn er mjög góð og ákaflega vel nýtt af bæjarbúum. Margir nýir íbúar hafa nefnt að í stað þess að festa kaup á íbúð á höfuðborgarsvæðinu hafi verið hægt að fá íbúðarhús í Þorlákshöfn og búa fjölskyldunni stærra og rúmbetra heimili í barnvænu umhverfi.

----------------------------------------------------------
Heimasíða Helgafells fasteignasölu
Facebook síða Helgafells

- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  79.980,- m/vsk.

Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.