Helgafell fasteignasala og Linda Björk Ingvadóttir löggiltur fasteignasali kynna fallega og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð með rúmlega 30 fm svölum og stæði í bílageymslu við Friggjarbrunn 3 í Reykjavík.   Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu. Nánari lýsing: Forstofa  með fataskáp og flísum á gólfi.  Eldhús  með fínni innréttingu, eldhúseyju, granít borðplötu, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél og parketi á gólfi. Opið rými milli eldhúss og stofu. Stofa  er björt með parketi á gólfi. Útgengi á suður og vestur svalir sem eru rúmlega 30 fm. Hjónaherbergi  með fataskápum og parketi á gólfi. Baðherbergi með innréttingu, granít borðplötu, walk in sturtu, upphengdu salerni og flísum á gólfi.  Þvottahús  með innréttingu, vaski, opnanlegum glugga og flísum á gólfi. Geymsla er 10,9fm og er staðsett í kjallara ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Stæði í bílageymslu fylgir, hleðslustæði til staðar.  Falleg eign á góðum stað í Úlfarsárdal í Reykjavík. Margar fallegar gönguleiðis í kring.  Smelltu hér til að fá sent söluyfirlit strax Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við: Linda Björk Ingvadóttir löggiltur fasteignasali s. 868 7048 / [email protected] ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  79.980,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Helgafell fasteignasala og Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali kynna í einkasölum nýtt og vel skipulagt 4 herbergja endaraðhús með innbyggðum bílskúr að Gyðugötu 5. Samkvæmt fasteignaskrá er birt stærð eignar er 131 fm og þar af er bílskúr 27,3 fm. Húsið er hluti af Gyðugötu 1- 5 sem eru þrjú raðhús sem staðsett eru í Vesturbyggð sem er glænýtt hverfi í vestur jaðri Þorlákshafnar.  EIGNIN AFHENDIST Á BYGGINGARSTIGI 5 (B3) ÞANN 15. JÚLÍ 2024 -  VERÐ KR. 66.000.000 MILLJÓNIR.  EIGNIN AFHENDIST Á BYGGINGARSTIGI 7 (B4) ÞANN 15. SEPTEMBER 2024 - VERÐ KR. 78.500.000 MILLJÓNIR.  SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX Skipulag eignarinnar:  Anddyri, þrjú svefnherbergi, stofa / borðstofa og eldhús í opnu alrými, baðherbergi og þvottahús. Byggingarstig 7 -  fullgerð bygging: Frágangur utanhúss: Húsið er byggt úr timbri og klætt að utan með hvítu bárujárni og með bambusvið í innfellingum. Svartar vindskeiðar verða komnar og fúavarðar. Þakrennur og niðurföll verða frágengin. Svartir gluggar og hurðir verða fullfrágengin og glerjað. Aksturshurð verður í bílskúrum. Lóðin verði þökulögð, nema innkeyrsla sem verði grófjöfnuð með mulningi (grjótmulningur sem inniheldur nánast engan sand). Skjólveggur komin upp á milli húsanna.  Sorptunnuskýli verða komin.  Frágangur innanhúss: Kraftsperrur eru í húsinu og öll loft niðurtekin. Ísteyptar hitalagnir verða í öllum gólfum og verður tengigrind fyrir hita frágengin. Rafmagn verður frágengið í töflu og tenglar og rofar komnir. Allir milliveggir verða komnir og verða klæddir með nótuðum spónaplötum og loftin klædd með loftaþiljum. Sparslað yfir hefti og ójöfnur og málað í litum að vali kaupenda. Flísar á gólfi í baðherbergi, forstofu og þvottahúsi. Parket á eldhúsi, stofu og svefnherbergjum.  Epoxy gólfefni lagt á bílskúrsgólf. Í eldhúsi, baði og þvottahúsi verða vandaðar IKEA innréttingar eða sambærilegt, helluborð, ísskápur, ofn og uppþvottavél verða í eldhúsi. Innihurðir frá Húsasmiðjunni/Byko/Birgisson. Veggir í baðherbergi klæddir með FIBO baðplötum frá Þ. Þorgrímssyni, hreinlætistæki uppsett. Innbyggðir skápar verða í svefnherbergjum (IKEA eða sambærilegt). Kaupendur geta í samráði við eiganda óskað eftir breytingu á skilalýsingu s.s. við val á gólfefnum, innréttingum og annað. Einnig er hægt að semja um að fá eignina á öðrum byggingarstigum en tiltekið er.   Almennt: Seljandi greiðir tengigjöld rafmagns og hita sem og lóðargjald.  Kaupandi greiðir 0,3 % skipulagsgjald þegar það er lagt á við endanlegt brunabótamat.   Byggingaraðili: Hrímgrund ehf.  Vakin er athygli á því að myndir í auglýsingu eru tölvuteiknaðar og endurspegla ekki alveg endanlegt útlit með tilliti til smáatriða og lita. Nánari upplýsingar og bókun á skoðun gefur Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í s. 893 3276 eða í netfangið [email protected].  Þorlákshöfn: Þorlákshöfn er frábær staður til að búa sér notalegt heimili og ala upp börn. Vinalegur og barnvænn bær í nálægð við aðra þéttbýliskjarna. Í dag er öll þjónusta við barnafólk og fjölskyldur í Þorlákshöfn til fyrirmyndar. Stuttar vegalengdir einfalda allar samgöngur og börnin geta gengið örugg í skóla og tómstundastarf. Skólarnir eru eitt af trompum bæjarins þar sem stutt er vel við bakið á þeim sem þess þurfa. Rúmgóður og vel búinn grunnskóli með persónulegum samskiptum á milli heimilis og skóla. Leikskólinn Bergheimar er fimm deilda leikskóli fyrir eins og hálfs árs til sex ára börn. Öll íþróttaaðstaða í Þorlákshöfn er mjög góð og ákaflega vel nýtt af bæjarbúum. Margir nýir íbúar hafa nefnt að í stað þess að festa kaup á íbúð á höfuðborgarsvæðinu hafi verið hægt að fá íbúðarhús í Þorlákshöfn og búa fjölskyldunni stærra og rúmbetra heimili í barnvænu umhverfi.  ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  79.980,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Helgafell fasteignasala og Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali kynna í einkasölum nýtt og vel skipulagt 4 herbergja endaraðhús með innbyggðum bílskúr að Gyðugötu 1. Samkvæmt fasteignaskrá er birt stærð eignar er 131 fm og þar af er bílskúr 27,3 fm. Húsið er hluti af Gyðugötu 1- 5 sem eru þrjú raðhús sem staðsett eru í Vesturbyggð sem er glænýtt hverfi í vestur jaðri Þorlákshafnar.  EIGNIN AFHENDIST Á BYGGINGARSTIGI 5 (B3) ÞANN 15. JÚLÍ 2024 -  VERÐ KR. 66.000.000 MILLJÓNIR.  EIGNIN AFHENDIST Á BYGGINGARSTIGI 7 (B4) ÞANN 15. SEPTEMBER 2024 - VERÐ KR. 78.500.000 MILLJÓNIR.  SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX Skipulag eignarinnar:  Anddyri, þrjú svefnherbergi, stofa / borðstofa og eldhús í opnu alrými, baðherbergi og þvottahús. Byggingarstig 7 -  fullgerð bygging: Frágangur utanhúss: Húsið er byggt úr timbri og klætt að utan með hvítu bárujárni og með bambusvið í innfellingum. Svartar vindskeiðar verða komnar og fúavarðar. Þakrennur og niðurföll verða frágengin. Svartir gluggar og hurðir verða fullfrágengin og glerjað. Aksturshurð verður í bílskúrum. Lóðin verði þökulögð, nema innkeyrsla sem verði grófjöfnuð með mulningi (grjótmulningur sem inniheldur nánast engan sand). Skjólveggur komin upp á milli húsanna.  Sorptunnuskýli verða komin.  Frágangur innanhúss: Kraftsperrur eru í húsinu og öll loft niðurtekin. Ísteyptar hitalagnir verða í öllum gólfum og verður tengigrind fyrir hita frágengin. Rafmagn verður frágengið í töflu og tenglar og rofar komnir. Allir milliveggir verða komnir og verða klæddir með nótuðum spónaplötum og loftin klædd með loftaþiljum. Sparslað yfir hefti og ójöfnur og málað í litum að vali kaupenda. Flísar á gólfi í baðherbergi, forstofu og þvottahúsi. Parket á eldhúsi, stofu og svefnherbergjum.  Epoxy gólfefni lagt á bílskúrsgólf. Í eldhúsi, baði og þvottahúsi verða vandaðar IKEA innréttingar eða sambærilegt, helluborð, ísskápur, ofn og uppþvottavél verða í eldhúsi. Innihurðir frá Húsasmiðjunni/Byko/Birgisson. Veggir í baðherbergi klæddir með FIBO baðplötum frá Þ. Þorgrímssyni, hreinlætistæki uppsett. Innbyggðir skápar verða í svefnherbergjum (IKEA eða sambærilegt). Kaupendur geta í samráði við eiganda óskað eftir breytingu á skilalýsingu s.s. við val á gólfefnum, innréttingum og annað. Einnig er hægt að semja um að fá eignina á öðrum byggingarstigum en tiltekið er.   Almennt: Seljandi greiðir tengigjöld rafmagns og hita sem og lóðargjald.  Kaupandi greiðir 0,3 % skipulagsgjald þegar það er lagt á við endanlegt brunabótamat.   Byggingaraðili: Hrímgrund ehf.  Vakin er athygli á því að myndir í auglýsingu eru tölvuteiknaðar og endurspegla ekki alveg endanlegt útlit með tilliti til smáatriða og lita. Nánari upplýsingar og bókun á skoðun gefur Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í s. 893 3276 eða í netfangið [email protected].  Þorlákshöfn: Þorlákshöfn er frábær staður til að búa sér notalegt heimili og ala upp börn. Vinalegur og barnvænn bær í nálægð við aðra þéttbýliskjarna. Í dag er öll þjónusta við barnafólk og fjölskyldur í Þorlákshöfn til fyrirmyndar. Stuttar vegalengdir einfalda allar samgöngur og börnin geta gengið örugg í skóla og tómstundastarf. Skólarnir eru eitt af trompum bæjarins þar sem stutt er vel við bakið á þeim sem þess þurfa. Rúmgóður og vel búinn grunnskóli með persónulegum samskiptum á milli heimilis og skóla. Leikskólinn Bergheimar er fimm deilda leikskóli fyrir eins og hálfs árs til sex ára börn. Öll íþróttaaðstaða í Þorlákshöfn er mjög góð og ákaflega vel nýtt af bæjarbúum. Margir nýir íbúar hafa nefnt að í stað þess að festa kaup á íbúð á höfuðborgarsvæðinu hafi verið hægt að fá íbúðarhús í Þorlákshöfn og búa fjölskyldunni stærra og rúmbetra heimili í barnvænu umhverfi.  ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  79.980,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Opið hús: 04. maí 2024 kl. 13:00 til 13:30. DYRHAMRAR 10, 112 REYKJAVÍK.   Vel skipulögð þriggja herbergja íbúð á 2. hæð/efstu við Dyrhamra 10. Birt stærð eignar er skráð 97,2 fm. skv. HMS. Eigninni fylgir um 3 fm. sérgeymsla í sameign, sem er ekki í birtri stærð hennar. ÝTTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT Þriggja herbergja íbúð á efri hæð í tveggja hæða blokk, á mjög góðum stað í Grafarvogi. Húsið var byggt 1989.  Nánari lýsing: Flísalögð forstofa með fataskáp. Parketlögð stofa með útgengi á suðursvalir. Fallegur horngluggi/sólstofa. Dúkalagt eldhús með upprunalegum innréttingum. Gufugleypir og flísar á milli efri og neðri skápa. Tvö stór dúkalögð svefnherbergi með góðu skáparými. Dúkalgagt baðherbergi með baðkari og tengi fyrir þvottvél og þurrkara. Sameiginlegur garður, hjóla og vagnageymsla í sameign, auk geymslu. Meðal framvæmda sem átt hafa sér stað: * Klæðning og nýjir gluggar á austurgafli. * Múrviðgerðir á svölum og tröppum.  * Ný gler í glerskála. Samþykktar framkvæmdir: * Glugga og glerskipti á suðurhlið. * Glerskipti á norðurhlið þar sem við á. Rúmgóð eign á góðum stað í Grafarvogi. Stutt er í alla helstu þjónustu, skóli og leikskóli í göngufæri.  ATH - EIGNIN ER LAUS TIL AFHENDINGAR. Nánari upplýsingar veita: Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / [email protected] Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 / [email protected]  ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  79.980,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Langirimi 28 (Sumarhús í Bláskógabyggð – ca 50 min frá Reykjavík - Leigulóð 6.550 fm ) Um er að ræða sumarbústað með útsýni yfir Laugarvatn og Heklu.   Húsið er 64,1 fm skv. Þjóðskrá Íslands. Bústaðurinn er nýlega yfirfarinn, búið að setja ný blöndunartæki, sturtuklefa, skáp, vask og spegill á baði.  Nýlegur rafmagnshitapottur. Húsið stendur á 6.550 fm leigulóð.  Rafmagnshlið að svæðinu. Komið er inn í  forstofu  með fallegum gangi inn í aðalrými.  Baðherbergið  er með nýlegum sturtuklefa, vask og skáp, spegill með ljósi og klósett.  Tvö svefnherbergi  eru á neðri hæð, eitt með kojum (svefnpláss fyrir 4) og svo er hjónaherbergið með fataskáp. Stórt svefnloft sem rúmar ca 6-8 manns en er notað sem geymsla í dag. Eldhúsið  er opið við stofu og með góðri innréttingu, uppþvottavél, nýlegum blöndunartækjum, eldavél með bakaraofni ásamt, ískáp og örbylgjuofni. Frá alrými er útgengi út á timburverönd með glæsilegt útsýni. Góður sólpallur með rafmagnspott.  Stórt bílastæði er við húsið og gott aðgengi er að bústaðnum. Möguleiki er að bæta við öðru um 45fm. húsi samkvæmt eiganda. Bústaðurinn hefur verið í skammtímaleigu undanfarið með góðum árangri, mögulegt er að taka yfir bókanir. Fyrir nánari upplýsingar, hafið samband við: Helgafell fasteignasala - Sími 566 0000 Rúnar Þór Árnason - lgf., sími 77 55 805 / email: [email protected] ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  79.980,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.